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个人出租住宅和非住宅房屋需要交纳哪些税费? 

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个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等,

不同的税种税率、计算方法等都不同,

我们举例来说明,比如某城市小李把自己的住房租给某个公司使用,房屋租金是每月100000元,我们看看该如何让计算当月应交税费。

计算增值税。

个人出租非住宅,也就是商业房屋、写字楼,按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算税额,要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

增值税的计算公式如下:

出租住房的增值税计算: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

出租非住房的增值税计算: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

因此,小李要缴纳的增值税为:100000÷(1+5%)×1.5%=1428.57元。

计算城市维护建设税。

城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同,所在地为市区的,税率为7%,所在地为县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。

因此小李要缴纳的城市维护建设税为:1428.57×7%=100元。

 

计算房产税。对个人出租住房,不区分用途,均按4%的税率征收房产税。

个人出租住房房产税计算公式为: 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

个人出租非住房房产税计算公式为:应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。

因此小李要缴纳的房产税为:(100000-1428.57)×4% =3942.86元。

 

计算个人所得税。财产租赁所得,每次(月)收入不超过四千元的,减除费用八百元为应纳税所得额,超过4000元的可扣除收入的百分之二十,再按照10%的税率计算个人所得税。

 因此小李每次(月)要缴纳的个人所得税为:

(100000-1427.57-100-3942.86)*(1-20%)*10%=7562.36元。

 

另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。这样就完成了出租房屋的的税费计算了,你学会了吗?



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#1楼
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